TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi. Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için tavan artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplandı. TÜİK verilerine göre Mayıs 2026’da TÜFE aylık yüzde 1,71, yıllık yüzde 32,61 arttı. Mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için yüzde 32,24 artışla yeni kira 39 bin 672 TL’ye çıkıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Haziran 2026 kira artış oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanan oran, haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için yüzde 32,24 oldu. Bu oran, taraflar arasında kira artışı yapılırken dikkate alınacak yasal üst sınır olarak öne çıkıyor.
Kira artış oranı, her ay açıklanan enflasyon verilerinin ardından özellikle sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılar ve ev sahipleri tarafından yakından takip ediliyor. Haziran ayında uygulanacak oran, Mayıs 2026 TÜFE verileri içinde yer alan 12 aylık ortalamaya göre belirlendi.
Yeni oran ne oldu?
TÜİK verilerine göre Mayıs 2026’da tüketici fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,71, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,61 arttı. Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış yüzde 16,61 olurken, kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 32,24 olarak gerçekleşti.
Bu veriyle birlikte haziran ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da yüzde 32,24 olarak hesaplandı. Kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar açısından oran, yeni kira bedelinin belirlenmesinde temel gösterge olacak.
TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artışı, konut ve iş yeri kiralarında tarafların üzerinde anlaşabileceği en yüksek artış sınırını ifade ediyor. Bu nedenle ev sahibi ile kiracı arasında yapılacak artış, bu oranın üzerinde belirlenemiyor.
30 bin TL kira örneği
Haziran ayı kira artış oranının yüzde 32,24 olmasıyla birlikte örnek hesaplamalar da netleşti. Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir kiracı için artış tutarı 9 bin 672 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda yeni kira bedeli 39 bin 672 TL oluyor.
Hesaplama şu şekilde yapılıyor: 30.000 TL mevcut kira bedeli yüzde 32,24 oranında artırıldığında 9.672 TL’lik artış ortaya çıkıyor. Bu tutar mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira 39.672 TL’ye ulaşıyor.
Bu örnek, haziran ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için oranın kira bedeline nasıl yansıyacağını göstermesi bakımından önem taşıyor. Ancak her sözleşmede mevcut kira bedeli farklı olduğu için yeni kira, mevcut kira tutarı üzerinden aynı oranla hesaplanıyor.
Geçen yıla göre düşüş var
TÜİK’in yayımladığı tabloda 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı Mayıs 2025’te yüzde 45,80, Mayıs 2024’te ise yüzde 62,51 olarak yer aldı. Mayıs 2026’da bu oranın yüzde 32,24’e gerilemesi, haziran ayında kira artış tavanının geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük seviyede oluştuğunu gösteriyor.
Kira artış oranlarının doğrudan 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlanması, aylık enflasyon verilerinin yanı sıra yıllık eğilimin de kira hesaplamalarında etkili olmasına neden oluyor. Bu nedenle tek bir ayın enflasyonu değil, son 12 aylık ortalama belirleyici oluyor.
Mayıs 2026 enflasyon verilerinde konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubundaki yıllık artış da yüzde 45,59 olarak açıklandı. Aynı dönemde gıda ve alkolsüz içeceklerde yıllık artış yüzde 34,86, ulaştırmada ise yüzde 34,29 oldu.
Kimleri ilgilendiriyor?
Haziran ayı kira artış oranı, sözleşme yenileme tarihi haziran ayına denk gelen kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor. Sözleşmesi farklı bir ayda yenilenecek olanlar için ise ilgili ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınacak.
Bu nedenle haziran oranı, yalnızca bu ay yapılacak kira yenilemelerinde uygulanacak tavan oran niteliği taşıyor. Temmuz ayında yenilenecek sözleşmeler için yeni oran, Haziran 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belli olacak.
Ev sahipleri ve kiracılar açısından en kritik nokta, artışın mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanması. Yüzde 32,24’lük oran, doğrudan mevcut kira tutarına uygulanıyor ve ortaya çıkan artış yeni kira bedeline ekleniyor.
Haziran 2026 kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte kira yenileme dönemindeki taraflar için hesaplama zemini netleşmiş oldu. Önümüzdeki ay açıklanacak enflasyon verileri ise Temmuz 2026 kira artış oranını belirleyecek.
