Kira artış oranı, ev ve iş yeri sahipleri ile kiracıların her ay en çok takip ettiği ekonomik başlıklar arasında yer alıyor. Haziran 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek yasal zam üst sınırı, TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verileriyle netleşti. Buna göre, Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak uygulanacak. Bu oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal üst sınırı ifade ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Mayıs 2026 verilerine göre TÜFE aylık yüzde 1,71, yıllık yüzde 32,61 arttı. Kira artış hesabında ise yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Bu nedenle kira zammı yapılırken manşet yıllık enflasyon oranı ile kira artış oranı karıştırılmamalı.
Kira artış oranı neye göre belirlenir?
Kira artış oranının yasal dayanağı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer alıyor. Buna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli kabul ediliyor. Bu kural, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmeleri için de uygulanıyor.
Bu düzenleme, hem kiracı hem de ev sahibi açısından artışın hangi üst sınırla yapılacağını gösteriyor. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile uygulanabilecek zam, ilgili ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa taraflar arasındaki sözleşme hükmü ayrıca dikkate alınabiliyor.
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25 zam sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra konut ve iş yeri kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı üst sınır olarak uygulanıyor.
Haziran 2026 kira artış oranı
TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verileriyle birlikte Haziran ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerli oran da ortaya çıktı. Buna göre Haziran 2026’da yapılabilecek en yüksek kira artışı yüzde 32,24 oldu.
| Dönem | Kira artışında esas alınan oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Mayıs 2026 TÜFE aylık değişim | %1,71 | TÜİK’in aylık enflasyon verisi |
| Mayıs 2026 TÜFE yıllık değişim | %32,61 | Manşet yıllık enflasyon |
| Haziran 2026 kira artış oranı | %32,24 | TÜFE 12 aylık ortalama üst sınırı |
Bu oran, Haziran ayında sözleşmesi yenilenen kiralar için uygulanabilecek azami artışı gösteriyor. Kira sözleşmesi farklı bir ayda yenileniyorsa, o ay için açıklanan güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınmalı.
TÜFE’ye göre kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira zammı hesabı temel olarak mevcut kira bedeli üzerinden yapılır. Önce mevcut kira, geçerli kira artış oranıyla çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir. Böylece yeni kira bedeli ortaya çıkar.
Hesaplama formülü şöyle:
Mevcut kira x kira artış oranı = zam tutarı
Mevcut kira + zam tutarı = yeni kira bedeli
Örneğin mevcut kira bedeli 15.000 TL olan bir konutta, Haziran 2026 için geçerli yüzde 32,24’lük oran üzerinden hesaplama yapılırsa zam tutarı 4.836 TL olur. Bu durumda yeni kira bedeli 19.836 TL olarak hesaplanır.
| Mevcut kira | Artış oranı | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,24 | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | %32,24 | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | %32,24 | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 25.000 TL | %32,24 | 8.060 TL | 33.060 TL |
Tablodaki hesaplamalar, Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen kiralar için geçerli yüzde 32,24 oranı üzerinden yapılmıştır. Farklı aylarda yenilenen sözleşmelerde oran değişebileceği için aynı hesaplama, ilgili ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisiyle yeniden yapılmalıdır.
Yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalama dikkate alınır
Kira zammında en sık yapılan hatalardan biri, TÜİK’in açıkladığı yıllık TÜFE oranının doğrudan kira artış oranı sanılmasıdır. Oysa kira artışında esas alınan veri, yıllık TÜFE değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranıdır.
Bu nedenle Mayıs 2026’da yıllık enflasyon yüzde 32,61 olarak açıklanmış olsa da Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak uygulanıyor. Aradaki fark, hesaplamada kullanılan veri setinin farklı olmasından kaynaklanıyor.
Ev sahibi daha yüksek zam isteyebilir mi?
Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde ev sahibinin talep edebileceği zam, yasal üst sınırı aşamaz. Haziran 2026 için bu sınır yüzde 32,24’tür. Bu nedenle Haziran ayında yenilenen bir kira sözleşmesinde, yalnızca tarafların anlaşması veya talep olması tek başına daha yüksek artışı yasal hale getirmez.
Ancak kira bedelinin tespiti, beş yılı aşan kira ilişkileri ve mahkeme süreçleri gibi konular farklı hukuki değerlendirmelere konu olabilir. Bu haber, normal kira yenileme döneminde TÜFE’ye göre yapılan artış hesabını açıklamaktadır.
Kira artışı hangi ayda uygulanır?
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği ayda uygulanır. Örneğin kira sözleşmesi Haziran ayında yenileniyorsa, Mayıs ayı enflasyon verileriyle belirlenen Haziran kira artış oranı dikkate alınır. Sözleşme Temmuz ayında yenilenecekse bu kez Haziran enflasyon verilerinin açıklanmasıyla oluşacak yeni oran esas alınır.
Bu nedenle her kiracı için geçerli oran aynı olmayabilir. Belirleyici olan, kira sözleşmesinin hangi ayda yenilendiğidir.
Son durum ne?
Haziran 2026 itibarıyla kira artışında uygulanabilecek yasal üst sınır yüzde 32,24 olarak hesaplanıyor. Bu oran, TÜİK’in Mayıs 2026 verilerindeki TÜFE 12 aylık ortalamasına dayanıyor. Kira zammı yapılırken mevcut kira bedeli bu oranla çarpılıyor, çıkan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor.
Kira artışı hesabında yıllık enflasyon yerine TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının esas alınması, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından doğru hesaplama yapılması için kritik önem taşıyor.
