Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek tavan artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 32,24 olarak açıklandı. Böylece Haziran 2026’da kira artışında esas alınacak üst sınır da yüzde 32,24 oldu.
TÜİK verilerine göre Mayıs 2026’da TÜFE aylık bazda yüzde 1,71, yıllık bazda ise yüzde 32,61 arttı. Kira artışında doğrudan kullanılan veri ise yıllık enflasyon değil, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi oldu. Bu nedenle Haziran ayında sözleşmesi yenilenen kiralarda hesaplama yüzde 32,24 üzerinden yapılacak.
Yeni oran ne anlama geliyor?
Haziran 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesi bu ay yenilenen konut ve çatılı işyeri kiraları için tavan niteliği taşıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirlediği artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor.
Bu durum, ev sahibi ile kiracı arasında daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, rutin kira yenileme döneminde artışın TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde uygulanamayacağı anlamına geliyor. Ancak beş yılı aşan kira sözleşmeleri ve kira tespit davaları farklı hukuki değerlendirmelere konu olabiliyor.
Haziran 2026 kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarı yüzde 32,24 oranında artırılır. Formül oldukça basit:
Mevcut kira x 32,24 / 100 = kira artış tutarı
Mevcut kira + kira artış tutarı = yeni kira bedeli
Örneğin mevcut kira bedeli 10 bin TL ise:
10.000 x 32,24 / 100 = 3.224 TL
10.000 + 3.224 = 13.224 TL
Bu hesaba göre Haziran 2026’da 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli en fazla 13 bin 224 TL olabilir.
| Mevcut kira | Artış oranı | Artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %32,24 | 3.224 TL | 13.224 TL |
| 15.000 TL | %32,24 | 4.836 TL | 19.836 TL |
| 20.000 TL | %32,24 | 6.448 TL | 26.448 TL |
| 25.000 TL | %32,24 | 8.060 TL | 33.060 TL |
Yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı. Haziran 2026 için açıklanan yüzde 32,24’lük oran da bu yöntemle belirlendi.
Bu nedenle Haziran ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için belirleyici veri, Mayıs 2026 TÜFE tablosunda yer alan 12 aylık ortalama oldu. Sözleşme yenileme tarihi Haziran ayına denk gelmeyen kiracılar için ise artış, kendi sözleşme yenileme döneminde açıklanan oran üzerinden hesaplanacak.
Kiracılar nelere dikkat etmeli?
Kira artışı her ay otomatik olarak değil, sözleşmenin yenileme döneminde uygulanır. Bu nedenle kiracıların öncelikle kira sözleşmelerindeki yenileme tarihini kontrol etmesi gerekiyor. Haziran ayında yenilenen sözleşmeler için üst sınır yüzde 32,24 olurken, önceki veya sonraki aylarda yenilenen sözleşmelerde ilgili ayın oranı dikkate alınır.
Ev sahipleri açısından da artış hesabında yasal sınırın aşılmaması önem taşıyor. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir; ancak tavan oranı aşan artış talepleri, genel kira artış kuralları bakımından geçerli kabul edilmeyebilir.
Haziran 2026 kira artış oranının netleşmesiyle birlikte yeni kira hesabı da ortaya çıktı. Buna göre bu ay sözleşmesi yenilenen kiralarda uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 32,24 olarak kayıtlara geçti.
